房子抵押给个人后出售，以下3种特殊情况会影响处理结果，需特别注意：
1. 抵押合同约定“禁止转让抵押财产”：若您与抵押的个人在合同中明确约定抵押期间不得转让房产，此时您不能直接出售，需先解除抵押（还清债务）或取得抵押权人书面同意，否则售房合同可能无效。该约定优先于《民法典》的默认可转让规则，直接限制您的售房权利。
2. 抵押权人证明售房损害其抵押权：例如，您将抵押的房子以远低于市场价格出售给亲友，抵押权人有证据证明该转让导致房产价值不足以清偿债务，根据《民法典》第四百零六条，抵押权人可请求您将售房款提前清偿债务或提存。若您未按要求处理，抵押权人可通过诉讼强制处置房产，影响交易的正常进行。
3. 买方为善意第三人且已办理过户登记：若您未通知抵押权人售房，且买方不知道房产已抵押，支付了合理对价并办理了过户登记，此时抵押权仍不受影响（根据《民法典》第四百零六条），但买方可能因房产被抵押而面临后续风险，您需向买方承担违约责任，同时抵押权人仍可向您主张债权。
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针对房子抵押给个人能否出售的问题，其直接回复的法律依据主要来自《民法典》及原《物权法》的相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”结合您的问题，房子抵押给个人后，您作为抵押人有权转让房产，但需先查看抵押合同是否有禁止转让的约定；若无约定，转让时需通知抵押权人，若抵押权人认为转让损害其权益，您需将售房款提前清偿债务或提存。此外，原《物权法》第一百九十一条虽规定“未经抵押权人同意不得转让”，但《民法典》已修改该规则，当前以《民法典》规定为准，即默认可转让，除非另有约定。
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关于房子抵押给个人后能否出售的问题，答案是可以卖，但需满足法定条件。
以下分不同情况详细说明：
1. 若已获得抵押权人（即被抵押的个人）书面同意：此时可以直接出售房产，但需将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，确保抵押权人的权益不受损。
2. 若未获得抵押权人同意，但买方愿意代为清偿抵押债务：买方替卖方还清对抵押权人的欠款后，抵押权消灭，房产可正常过户给买方。
3. 若抵押合同中明确约定“抵押期间不得转让房产”：需严格遵守约定，未经同意出售可能导致合同无效。
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房子抵押给个人后出售，可能存在以下2点法律风险，需提前防范：
1. 抵押权人主张售房损害其权益，要求提前清偿债务：例如，您出售的房产价格明显低于市场价值，抵押权人认为转让后房产价值不足以覆盖债务，根据《民法典》第四百零六条，抵押权人可请求您将售房款提前清偿债务或提存。若您拒绝，抵押权人可向法院起诉，申请查封房产，导致交易无法完成。
2. 抵押合同有禁止转让约定，售房合同被认定无效：例如，您与抵押的个人在合同中明确约定“抵押期间不得转让房产”，但您仍擅自出售，买方起诉要求履行合同，法院可能因违反合同约定认定售房合同无效，您需向买方返还购房款并赔偿损失（如买方的利息损失、购房差价等）。

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